城镇住宅用地产权50年和70年

法律主观：

50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅 建设用地使用权 ，到期后无法获得自动续期的特权，需要经 土地使用权 去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条? 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。