婚前的房产离婚能分吗

婚前房产是否能够分割,需要认定婚前财产是否属于夫妻***同财产,在法律实务中关于此类问题的认定首先考虑出资来源。

1、一人出资

（1）离婚时婚前房产的分割是判断一下是否属于个人所拥有的，如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据法律规定，另一方不能对其进行分割。

不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻***同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。

（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋登记在自己名下的。此时仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。因为实践中物权登记比较滞后，很多人交了房款迟迟拿不到证，不能因行政手续的滞后影响财产性质。

（3）结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻***同财产还贷的。司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻***同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

2、双方出资

（1）房屋登记在夫妻双方名下。房屋算夫妻***同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

（2）房屋登记在一方名下。

①如果在同居期间，那法院基本会按***同生活期间、以结婚后***同使用为目的，作为***同***有处理，通常不作为按份***有处理。

②如果不是同居期间购房，按***同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

3、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

①夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻***同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

②主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻***同财产处理。

③夫妻***同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

④夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

依据以上情形首先认定是否属于婚前财产,属于婚前财产的,只享有该房产因其他方式增值的财产分配权;若认定婚前财产属于夫妻***同财产,应当按照夫妻***同财产考虑各方因素进行分割。

法律依据:《民法典》

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、***同所有或者部分各自所有、部分***同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

注：民法典将于2021年1月1日生效。

《婚姻法司法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻***同财产。对孳息和自然增值部分属于婚前个人财产，无需参与分割。其他原因产生的增值应按夫妻***同财产予以分割。