一、商业银行关于抵押贷款方面的规定

一、一、商业银行关于抵押贷款方面的规定

作为银行工作人员的我来讲这个问题比较容易解决:第一请明确你的贷款用途,针对不同的用途,银行确定给你发放的贷款品种,比如个人经营贷款,个人综合消费贷款等等,这是很重要的贷款要素.其次,应达成借款人和抵押人之间的协议,也就是说你和你家亲戚就抵押达成一致的协议,你家亲戚须出具同意抵押的书面证明,这个证明需要确保,你家亲戚就是房产证上房屋所有权人,这两条是作为借款人的你必须做的.

至于银行的贷款手续,你可以找到任何一家银行的支行客户经理,做业务前期调查,银行会对你的信誉情况,收入情况,还款能力,贷款用途,资金缺口等做出详细调查和测算,如果采用房屋抵押,还需请房屋评估公司对该抵押房产进行价值评估,银行对抵押物价值打折后确定是否能够作为抵押物做出决定,如果一切都没有问题,放款会很快的.

二、按揭贷款首付比例规定

一般来说，关于按揭贷款首付比例的基本规定如下。在第一套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；第二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；第三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

如果你是首次购买普通住房商品房商品房贷款的话，原则上最低首付比例是25%，有5%的浮动。也就是说，商业贷款的最低首付比例为20%，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按照原规定执行。在北上广，商业贷款的最低首付比例为30%，而第二套房的首付比例则为40%至70%。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭贷款的手续：

一、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

二、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

三、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

四、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

三、商业贷款业务的规定有哪些

法律分析：商业贷款业务，只能是依法设立、并得到中国人民银行批准的各种商业银行、城乡信用合作社等金融机构。

法律依据：《中华人民***和国商业银行法》

第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第四十条商业银行不得向关系人发放信用贷款;向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。前款所称关系人是指：(一)商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；(二)前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。