物业交房一般都有什么流程,我们要注意什么?
一、物业交房流程
1、开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。?
2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。?
3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。?
4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。?
6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。?
7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。?
8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。?
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、交房注意事项
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、注意先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
3、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
4、遇配套问题可先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
扩展资料:
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:?
1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:?
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;?
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;?
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;?
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;?
(五)有施工单位签署的工程保修书。?
参考资料: