事情很复杂涉及到很多法律问题

你的这个问题看起来蛮复杂的，实际上就牵扯到两个问题，一个问题是你的父亲是其叔叔的继子问题，一个是你父亲的妹妹照顾老人，是否应分的一部分遗产的问题。从继承法上讲，第一顺位继承人是你父亲叔叔的妻子、父母、孩子（包括继子、养子），所以从这个角度上来讲，你父亲是有继承权的，而你父亲的妹妹在照顾老人的时候付出了一些情感和金钱，在这方面，如果没有跟你父亲叔叔签订遗赠抚养协议的话，你父亲的妹妹是没有权利要房屋的，只是要求一定经济上的补偿。至于你表述的“后亲生父亲去世母亲再嫁”这个是你父亲叔叔的父母吗？如果是的话，你父亲叔叔的母亲享有一半的继承权。

感谢楼上给我的建议指出的缺点，实际上我的建议只是第一步即所谓的确权，确定你父亲买卖房屋的权利的瑕疵性问题。第二步就是你所讲到的房屋协议效力问题以及房屋的过户登记问题。第一个问题是第二个问题的一个前提。在你的表述中有一个悬而未决的问题，那就是你姑姑的身份问题，如果确认是养女，那么其具有继承权，其可以主张权利；如果不能确认，那么她就不具有继承权，只能是根据具体的情况，给予一定的补偿。房屋的买卖中还有一个比较特殊的情况，就是农村房屋的买卖，这个房屋买卖是比较麻烦的。你的具体情况有很多地方不太清楚，不能给出一个确定性的答案。你的问题要再详细一点。