提前收房了还能要延期交房的违约金吗

在开发商按照合约进行交易房屋之时购买房屋的人就需要接收房屋并对房屋进行检验。但是，因为进行交易的房屋的瑕疵很难发现又或者有一些购买房屋的人根本就没有留意这些，从而使自己在接收到房屋之后才发现房屋是还没有达到交付标准的。这样的话，购买房屋的人可不可以申请超过期限交易房屋的违约金?

首先应该明确怎样才是真正的属于逾期交易房屋。 在实际生活中，下面的情况都是属于开发商逾期交付房屋:

1:开发商即是卖方是没有告知购买房屋的人交易房屋，又或者是依照合约的约定期限交付房屋，但是房屋是没有达到可以交付的条件。

2:开发商虽然已经告知购买房屋的人来验收房屋，但是购买房屋的人在验收时觉得房屋还没有达到可以交付的标准，然后不愿意拿房屋的钥匙，还要求赔偿由开发商逾期交付房屋所造成的损失。

3:购买房屋的人依照合约的约定验收房屋之后，才用房屋没有达到交付标准为借口要求开发商担负延期的责任。

所以说，依照上面所列出的规定，购买房屋的人在发现房屋没有达到交付标准而且均是在交付房屋的时间之内，开发商都是被认为是逾期交付房屋，开发商需要担负一定的违约金的损失赔偿。 因此，就算是购买房屋的人已经验收房屋了，只要购买房屋的人还是可以申请超过期限交付违约金的。 下面就是违约金的计算的规则:

1:依照买卖房屋的合同中的约定来计算，要是业主觉得合同中的约定好的违约金少于实际上的损失的话，那么业主可以要求增加相应的违约金。

2:要是买卖房屋的合约中没有提前约定好，那么可以参考相关主管部门发布的或者是有一定权威性的房产机构所作出的违约金标准来计算以及赔偿。 除此之外，购买房屋的人在收到房屋之后才申请逾期交付违约金的，还要留意诉讼的时间有效性，还要是在两年的诉讼的时间有效性之内。

但是，由于不同的人有不同的情况，譬如买卖房屋的合约中做出了特殊的约定的，要是因为这个而很难明确是不是有权利申请违约金损失的，又或者买卖双方由于违约金的计算方式而产生矛盾的话，那么还是建议向律师寻求帮助。