请问：北京市民购买北京市房山的农家院双方协议购买，没有房产证，这个协议具有法律效益吗？

我来帮你看看吧，象你说的这种情况是，只要对方的房屋是合法取得的具有使用权的房产。他就可以自由使用，包括转让出租。因为没有房产证和土地权使用证。所以，在房子注册或备案时是以由最先取得使用权的人来管理使用该房产。如有什么变到则需要原房主来解决。所以说只能转让使用权，而不是房产权。

还有就是合同法上规定只要是双方协商自愿达成的协议。且有中间无利益关系的中间人来中证，所签合同就是有效合同。双方必须遵守，如有违约法院会支持合同约定的。

象你说的情况是你可在甲方和乙方解除合同后直接同甲方签就行了。不用绕一个大圈子了。但是要是牵扯到房屋拆迁，就必须同甲方有合法约定。而你担到的其他人是没关系的。不知我说的能不能帮到你，具体一些相关法规你还是查一下确认为好！！！！