租房合同签了还没入住能退吗

取决于合同中的具体条款以及双方协商的结果。

一、合同条款审查

首先，需要仔细审查租房合同中关于退租的相关条款。合同中通常会规定退租的条件、程序以及可能产生的费用。如果合同中明确规定了签约后未入住也可以退租，并且规定了具体的退租流程和费用，那么租户可以按照合同规定进行退租。

二、双方协商

如果合同中没有明确的退租条款，或者条款不够明确，那么租户需要与房东进行协商。双方可以就退租的原因、退租的时间、退租后的费用等问题进行讨论，并达成一致意见。在协商过程中，建议租户尽量以书面形式记录双方的协商内容和结果，以避免后续纠纷。

三、违约责任

需要注意的是，如果租户在签订租房合同后未按照约定入住，可能会构成违约行为。根据合同法的规定，违约方应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。因此，在决定退租之前，租户需要仔细评估自己的违约责任，并与房东就相关事宜进行充分沟通。

四、法律途径

如果双方无法就退租事宜达成一致，或者房东拒绝退租，租户可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者通过法院起诉来解决争议。但是，在采取法律途径之前，建议租户先了解相关的法律法规和诉讼程序，以便更好地维护自己的权益。

综上所述：

租房合同签了还没入住是否能退，需要根据合同的具体条款以及双方协商的结果来确定。在决定退租之前，租户需要仔细审查合同条款、评估自己的违约责任，并与房东进行充分沟通。如果无法协商解决纠纷，可以考虑通过法律途径解决。

法律依据：

《中华人民***和国合同法》

第九十三条规定：

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民***和国合同法》

第一百零七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民***和国城市房地产管理法》

第五十四条规定：

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。