为什么长租公寓不断暴雷？

好像从去年开始就不断有长租公寓暴雷的消息传出，近期在美国上市的蛋壳公寓也快不行了。作为一名股票投资爱好者，有必要思考一下长租公寓不断暴雷的原因。

首先从长租公寓的商业模式开始。长租公寓的商业模式其实就是运营商从房东手上把房租过来，然后再租给租客，其实就是一个大点的二房东。

然后是长租公寓的利润来源。长租公寓运营商的利润主要来源于房租差价，其次是从租客处收取的服务费，其实就是中介费。当然可能还有一些租金分期之类的金融收益。

那长租公寓是一个好生意吗？看着不像，这个生意模式简单，没有差异化，这几年在资本的助推下不断有玩家进入，之前市场上传出高价从房东处收房，竞争激烈，这就导致房租差价这一利润被压缩。

此外这也是一个高投入低产出的生意，运营商需要先拿钱收房，有的公司还需要装修房屋，这就是一大笔花销，然后才出租赚取租金。长期看，从房东处收房的租金是上涨趋势，但是为了吸引租客，运营商还需要各种打折促销。

综上思考，从投资的角度看，投资长租公寓不是一个好的商业模式，如果蛋壳在国内上市我应该不会投吧。