12层以上必须两部电梯吗

现在大部分房屋建设都是会配备电梯的，有电梯的房子居住出行会更方便，一般的高层住宅电梯数量会达到3台以上，12层及12层以上就必须配2部电梯。国家对电梯的配置有明确的规定，根据《住宅建筑设计规范》规定：12层及12层以上的高层住宅，设置电梯台数不应少于2台。另外，在建筑设计的防火规范条文中，北京市规定，六层以下的建筑不配备电梯；超过六层以上的建筑要设。

住宅的层数划分规定：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层至三十层。

综上所述，12层及12层以上的高层住宅，设置电梯台数不应少于2台。

法律依据：

《住宅建筑设计规范》第3、1、6条

七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

注：①住宿中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；

②住宅出入口层位于建筑物底部公***用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；

③项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。

第3、1、7条

十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

第3、1、8条

塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。

第3、1、9条

电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。