墙体开裂如何起诉开发商

如果房屋存在质量问题，建议业主先收集证据，看看存在什么质量问题，再和开发商协商解决。如果开发商坚决拒绝处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院。如果是购房合同中的违约行为，可以要求开发商承担违约责任。二、房屋质量问题是什么样的问题1、这座建筑不稳定。说明过了结算期还在下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不够，建筑物摇晃后或在强风中摇摆；由于结构不完善，部分或全部承重体系承载不足，导致建筑物存在部分或全部倒塌的隐患。2、裂缝包括墙壁裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，是由于材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤强度不足、建筑物不均匀沉降、建筑材料劣质、砌筑后干燥不够等原因造成的。3、渗漏由于防水技术不完善，防水材料质量差，造成屋顶漏水，厨卫横向漏水，楼下竖向漏水。垂直渗漏多见于各种管道与楼板的连接处。4、墙面空鼓，墙皮脱落。墙体内砌块与层间连接不好，在压力和温差作用下形成空洞，降低墙体整体抗压能力，使表面粉刷层容易脱落。有时候，在不空鼓的情况下，墙面粉刷材料质量差，粉刷工艺不到位，会导致墙皮大面积脱落。5、门窗密封不良，变形。有的门窗是后来安装的，有的用了一段时间，比如密封不好，有的材质或者整体变形。严重的时候不能遮挡视线和遮风挡雨，有的关不上也开不了。产生上述问题的原因是选材质量不好，木材不够干燥，或者安装后受到湿气侵袭，做工粗糙。三、如何投诉房屋质量(1)与开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，对商品房的质量承担最终责任。开发商与买受人之间的质量关系受商品房买卖合同和商品房质量保证书的约束。因质量问题导致买受人要求赔偿损失的，开发商应当赔偿买受人，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔。(二)商品房质量保修责任发生争议，开发商拒绝解决，或者对开发商的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设行政主管部门投诉。对于影响建筑物结构安全的问题，居民可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。(3)依法提起仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果以上渠道无法解决，购房者可以根据法律规定和自身实际情况起诉开发商。作为一种商品，和其他商品一样，开发商作为销售者也需要承担保修义务。然而，这种保修义务不是无限的。根据有关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。具体保修期限和范围为:基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙面、厨卫地面1年；地下室和管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积扬沙1年；门窗开裂，五金洁具损坏1年；灯具、电器开关损坏6个月；管道堵塞2个月；加热和冷却系统设备具有两个加热周期或冷却周期；其他零部件的质保期由双方约定。保修期内房屋出现质量问题，经保修单位维修后影响房屋使用功能，或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。超过保修期，业主可以和物业管理公司协商维修，但必须自己承担维修费用。