小产权房交易有何风险？小产权房的贷款方法

小产权房近年来备受大家的关注，但是您真的了解小产权房吗？小产权房的法律规定有哪些呢？能够进行贷款申请呢？相信很多购房者对于上面的这些问题都不是十分了解。为了帮助大家规避交易风险，正确的认识小产权房的概念，下文将为大家具体介绍小产权房的相关知识，一起来了解一下吧！

一、小产权房概念

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

“小产权房”的概念并不是法律意义上的，它只是人们在日常生活中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所以，“小产权”其实就是“乡产权”和“集体产权”的另一种称呼，它并不真正构成严格法律意义上的产权。在法律上的交易也是不被保护的。

二、小产权房的贷款政策

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，各位购房者要注意这一点，买卖小产权房风险性很大，购房时一定要考虑好。

三、小产权房的贷款方法

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须能够提供房产证明。众所周知，小产权房是不被国家承认的，也不予以办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

以上就是小产权房的相关知识。小产权房交易不受法律保护，也无法申请银行贷款，贷款公司的风险性很大，因此交易小产权房是一种风险性很大的行为，各位购房者在买小产权房时一定要三思而后行。

（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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