房屋出租合同一般签几年有法律效应

不超过20就可以，超过20的部分无效。

根据《合同法》

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。?

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。?

扩展资料

《合同法》

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。?

第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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