赠与孩子的房子,卖掉需要什么费用

赠与孩子的房子，卖掉需要的费用如下：

1、房屋评估费用，在出售房屋之前，您可能需要进行房屋评估，以确定房屋的市场价值。房屋评估费用通常由买方或卖方承担，具体由双方协商决定。

2、房地产经纪费用，如果您选择通过房地产经纪人出售房屋，您可能需要支付房地产经纪费用。经纪费用通常是房屋销售价格的一定比例，具体比例会根据地区的惯例和协商而定。

3、印花税和过户费用，在某些国家或地区，卖方需要支付印花税和过户费用。印花税是根据房屋销售价格的一定比例收取的税费。过户费用是指将房屋产权转移到买方名下的费用。

4、赠与税，一些国家或地区可能对房屋赠与产生赠与税。赠与税是根据房屋市场价值的一定比例收取的税费。具体的赠与税率和免税额度会因国家和地区而异。建议您咨询当地的税务机构或专业人士，了解赠与税的具体规定。

赠与房屋给孩子的具体流程可能因国家和地区的不同而有所差异。以下是一般情况下的赠与房屋给孩子的一般流程：

1、确定赠与意愿，决定将房屋赠与给孩子，并确保您有合法的所有权和权利来进行赠与。

2、咨询法律顾问，建议您咨询当地的法律顾问或律师，以了解赠与房屋的法律要求和程序。他们可以为您提供准确的法律建议，并指导您完成赠与的流程。

3、准备赠与协议，与法律顾问一起准备赠与协议。赠与协议应包括赠与人和受赠人的详细信息、房屋的描述和权益转移等。

4、完成法律程序，根据当地法律的要求，完成赠与的法律程序。这可能包括签署赠与协议、公证或认证文件、提交相关的申请和文件等。确保遵守所有法律程序和要求。

5、过户手续，根据当地法律和地产登记机构的要求，完成房屋产权过户手续。这可能包括填写相关的文件和申请、支付过户费用、办理产权证书等。

综上所述，具体费用和税务事项会因地区和具体情况而有所不同。建议您咨询当地的律师、房地产经纪人或税务专家，以获取准确的信息和指导。他们可以根据您所在地区的具体规定，为您提供相关的费用和税务方面的建议。

法律依据：

《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》第二条

（一）对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。

（二）个人将受赠不动产对外销售税收