沙河科华新城是商品房吗

不是。

根据查询房天下显示：沙河科华新城是位于北京市昌平区沙河镇的一座普通住宅小区，由矿区物业服务中心以“技术+管理+品牌”的模式承揽了该小区的客服服务、物业管家、设施设备维修和消防监控工作。小区占地面积15.7万平方米，建筑面积60.4万平方米，***有20层高层住宅楼13栋，总计3412套住房。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。