买房注意:开发商的赠送面积存在哪些隐患?
现在,越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候,都会以赠送面积增加自身卖点。不难判断,在面临高房价的前提下,这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单,潜在的这些问题一定要了解清楚。
一、赠送面积存在哪些隐患?
隐患1、不计入产权
在买房的过程中,开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积,让购房者认为自己占了很大的便宜。但是,小编要提醒大家的是,大多数赠送面积是不具有合法产权的。也就是说,购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积是按照房产证上的面积来算的,而房产证上的面积并不包括赠送面积。
隐患2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风及安全性等,例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
隐患3、赠送业主***有面积可能被拆除
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主***有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。
根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主***有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便是开发商赠送的,在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。
二、买房赠送面积能买吗?
如果开发商赠送的面积产品设计合理,后期能被合理利用,在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项:
注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里
根据规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。
所以,购房者在签订合同时,应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求,如果合同中无法增加,应争取将这一条款写进补充协议里。另外,还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。
注意事项2、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况,原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本,得不偿失。
注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费
购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。
面对赠送面积里的这么多猫腻,购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑,不要被表面的赠送迷了眼睛,弄清楚赠送面积的情况,可以避免不必要的损失。