别被忽悠了！买房赠送面积真的靠谱吗？

大家在买房的时候，售楼处的置业顾问通常都会提到赠送面积，而一听到赠送面积，许多购买者的注意力瞬间就会被吸引，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，这种天上掉馅饼的好事可是求之不得呢。那么，买房赠送面积真的靠谱吗？

一、什么是赠送面积？

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些赠送面积，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、看清买房赠送面积里的猫腻

猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱

所谓赠送面积，就是买房送面积。这种赠送面积设计出既可以提供给业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

在现实生活中，最常见的赠送面积包括：入户花园、飘窗、露台、阁楼等。但是，在一般情况下，根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。

猫腻2、赠送一楼花园不计入房产证

对于一层的住宅原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出买房送花园的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。

因为这很有可能是开发商从小区公***绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入不动产权证里。

猫腻3、虽说飘窗全送其实都算在房款里

根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种买房送飘窗的形式其实行不通，一般其费用已算进房款里。

猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦

入户花园也是开发商常见的赠送面积形式之一。一般分为两种情况：（1）入户花园实为楼内的公***空间部分；（2）开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，在产权证上只能计算一半的面积，不会写入合同，购买者只有使用权，日后产生纠纷也无法得到补偿。

三、买房遇赠送面积需注意的事项

1、各位购房者在签订购房合同前，千万要明确看清楚赠送面积是否写入合同中。

2、在收房过户前，各位购房者一定要确保赠送面积可以办理不动产权证的。并且，要与房屋主体享有同等待遇。

3、在买房时一定明确赠送面积的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公***绿地面积等作为赠送面积。

4、一定要确认赠送面积是否需要缴纳物业费？一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，因此是不需要缴纳物业费的。

5、不要盲目相信所谓的赠送面积，因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑赠送面积日后的实际使用率。