卖房毁约怎样损失最小?
我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失，
在房屋交易中，如果卖方单方面毁约，应当赔偿买方购房定金的两倍（买方同时存在违约行为的除外）。
卖房人毁约的几种原因及法律对策
1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？2、定金分为几种？3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：1、卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情有些房屋属於夫妻***同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查 *** 实情况，从而做出判决。
我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失
当时签订合同里面有违约金，你看下就知道了 一般都是定金的2倍
卖房协议违约赔偿问题
问题一、定金赔偿额度上限为总金额的20%，换句话说：该定金合同就算违约赔偿总额16万为上限！超出上限额度很难得到法院支持！（赔偿总额超出标的物总价值，没有任何法院会支持）
问题二、合同存在的小瑕疵只要不影响合同本意
、左右合同效力，且瑕疵造成方又极力补救并未给对方造成损失可不承担赔偿责任！
问题三、定金合同效力只限赔偿定金（上限已表），买卖合同才会承担赔偿责任！
希望对你有所帮助！
卖方违约买房如何处理把损失降到最低
保留相关证据,要求赔偿。
在协商不成的时候,可以利用保全的证据进行诉讼,从而维护自己的权益,实现权益最大化和损失最小化。
卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价
一、卖房人过户时毁约的情况
在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。买房时，买房人应注意卖房人是否有以下情况发生，以保护自己的合法权益。
1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。
（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等
（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。
（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。
（4）***有人不知情或为获得同意的。
（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。
以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。
2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。
3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续，造成房屋无法交付，合同无法履行。在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额，要求卖房人给与赔偿。
二、买房人如何获赔房屋差价损失？
差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。
我是卖房的我想毁约会怎么样
如果你的收据上写的是“定金”，按法律规定来讲，是要双倍赔偿的，但看你们自己谈判，谈得好就把钱退人家。如果是写“订金”，不用赔双倍，直接退还人家就可以了。
出卖人反悔不想卖房了怎么办，购房违约金如何计算
卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？案例：一房二卖的官司孙女士与高先生签订了房屋买卖协议，约定高先生将其所拥有的一套房子以160万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付20万元房款。由于高先生搬家需要一段时间，双方约定合同签订后五个月内交房，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。三个月过后，由于这套房屋附近 *** 新规划了一条通向市区的道路，导致这个地区的房价开始上涨了，很快这套房子在二手房市场已升值到180万元以上，而且还在不断上涨。于是高先生提出要调整房款，可孙女士不同意。后来高先生明确表示房子不卖了，于是，孙女士持房屋买卖合同到法院起诉，要求高先生继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。被诉后，高先生去找律师咨询，问是否可以承担违约责任换取不履行合同的机会，因为双方并未明确约定定金或违约金条款，高先生认为违约无非是适当赔偿孙女士一些利息，和违约给自己带来的利益相比，明显是合适的。可律师告诉高先生，按法律规定，高先生违约，孙女士如果要求继续履行合同，而合同又可以履行，法院应该会支持孙女士要求履行的诉讼请求。高先生一看这条路行不通，又想出一个“高招儿”来，律师说能履行就要履行，那不能履行呢？他很快又联系到了一个买家以180万的价格成交，并立即办理了交房、付款和过户手续。开庭时，高先生说房子已经卖给他人，而且过户了，继续履行合同已经不可能，自己愿意承担违约责任。这让孙女士措手不及，法院也要求高先生提供房屋过户的证据，定于两周后再开庭。孙女士本自己只是主张按合同履行，案子应该很简单，没想到碰到这种情况，于是赶紧联系律师提供帮助。律师告诉孙女士，他们的买卖合同没办理网签备案，如果她想要房子，在起诉时就应申请对房屋进行保全，这样这房子就不能办理过户手续了。由于没有及早申请保全，现在先要查清房子是否还在高先生名下，如果还在，就尽快申请保全，如果不在，那基本上就没法再得到房子了，应该变更诉讼请求，要求对方承担违约责任。经过核实房子果然已经过户，于是孙女士变更了诉讼请求，要求高先生承担违约责任，以交易房屋在此期间上涨的价格赔偿自己的损失。高先生同意承担违约责任，但认为孙女士提出的以房屋上涨的价格赔偿，标准过高，只同意支付已付房款的利息。法院经审理认为：本案高先生一房二卖，构成违约，但由于房屋已经过户给他人，履行已不可能。经委托评估机构评估，在争议时房屋的市场价值为180万元，双方交易时约定的房价为160万元，差价应认定为孙女士的损失，因此判决高先生退还已收取的20万元，并向刘女士赔偿损失20万元。这个案子，不诚信的高先生，并没有得到他预期的利益，但守法的孙女士由于缺乏经验，也给自己找了不少麻烦，没有得到想要的房子。在二手房交易中，由于在交易期间房价上涨，经常有卖家违约的事，对此类现象，有两个问题我们需要分析：按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用......
卖房违约违约金怎么计算
违约金应按双方在合同中约定的违约金金额或计算方法进行计算。
如果在合同中没有约定违约金的，就不能要求违约金，但可以要求违约方赔偿损失。
卖房违约怎么处理
从你的表述上来看，对方绝对是违约了。
法律规定承担违约责任的方式（适合你的情况）总***有：
1、解除合同，违约金+定金单倍返还+首付返还，130万
2、解除合同，双倍返还定金+首付返还，105万
3、要求对方实际履行合同
4、赔偿损失：若违约金不足以补偿损失，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
举证：
1、房屋买卖合同
2、你支付定金五万和九十五万首付的证明
3、房屋价值的证明
这些应该是必要的，具体的情况你可以询问下律师，一般小问题，律师都不收费的