土地划拨转出让流程

法律分析

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：. 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；. 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；. 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；. 4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；. 5、以其他形式转让划拨土地使用权的。. 6、不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年； 教育 、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。. 所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。.

法律依据

《中华人民***和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。