自住商品房不够5年私下买卖契约有效吗

1、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

2、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。百子湾商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。

商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

以上就是亦庄二手自住商品房购房合同怎么写？亦庄自住商品房买卖合同是否有效的全部内容，房屋买卖合同是一种法律行为，合同是一种经济手段，按照法律的有关规定进行房屋买卖必须签订书面形式的协议，这是房屋买卖合同法定的形式要件