二手房过户时应该注意什么问题, 二手房买卖应注意的法律知识有哪些

二手房过户 时应该需要注意？一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证， 没有房产证 对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好几个***有人，如有继承人***有的、有家庭***有的、还有夫妻***有的，对此买房人应当和全部***有人 签订房屋买卖合同 。二、明确成交价格和税费责任在合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、 个人所得税 ，归客户交纳的税费为契税、 土地出让金 。三、要明确买卖双方的责任如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应完全统一。四、明确付款方式和时间双方应该在 二手房交易合同 中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。五、物业交割要清楚在 签订买卖合同 时候，千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。