购买小产权房基地，如遇有政府拆迁情况时，买卖双方约定各自将购房款和房屋互相退还，这个权益受法律保护吗

1）小产权房是不可以买卖并进行房屋登记的，所以你们的买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效。

2）但是，你仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。

3）你的“请求返还权”，并不以双方的买卖行为合法为前提。

4）补充一下，“上面的朋友”所说的“单从合同法角度讲，双方自愿鉴订合同，合同成立后双方约定是受法律保护的”，这种说法成立的前提是：合同双方的行为是“民事法律行为”。

并不是所有的“民事行为”均受到法律保护的。比如：我可以卖一个肾给你吗？就算签了合同，也是无效的。

民事行为——是以意思表示为要素发生民事法律后果的行为，民事行为又称为法律行为。这种行为包括民事法律行为、无效民事行为、可变更或可撤销的民事行为、效力未定的民事行为。

民事法律行为——是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。根据我国民法通则的规定，民事法律行为是合法行为，依适法性为特征。