借款给朋友,他用房产证抵押或担保可以吗
你有两个问题
一:借款的问题,你这种情况属于民间借贷,如果你朋友的房子是属于夫妻***同财产,按法律规定需要夫妻双方都同意,所以为了保险起见在借款条上要有他妻子的签名,只有一方签名是有风险的。同时可以去公证处给合同做个公证。
二:关于房屋抵押担保的问题,法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续,否则你的抵押担保是无效的。
为什么不去银行抵押贷款呢?房产抵押必须去房地局登记备案,否则可能会导致该抵押无效。请慎重!朋友之间这样大额的借款一定要手续齐全,如果房产证是其妻子的名字,则借款协议上必须有他妻子的签名才可以认可,因为在法律上,夫妻双方***同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的***同财产才可以认定,婚前财产则不是***同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可以了,至于公证,既然是朋友可以不必要的,民法上的双方协议不需要全部公证才能产生法律效力,只要双方在协议上签字生效就可以产生法律效力了.他妻子的房产证没有抵押和担保效率的,也不能公证。最有效的是他一个人的房产。我认为你还是不要借给他,他自己值钱的抵押担保物都没有,到时候讨债就难了,就是赢了诉讼,他没钱你一点办法都没有。法院也只能中止执行,有钱给别人用化不来的。你要明白他要是真的还不上你能没收他的房子拿去拍卖吗?关于房屋抵押担保的问题,法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续,否则你的抵押担保是无效的关于房屋抵押担保的问题,法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续,否则你的抵押担保是无效的OK我认为这样不好?还是经过公正处公正最好。不要轻信每一个人,借钱时说的非常好,等到还钱时你是杨白老他就变成黄世仁了。希望你想清楚。我觉得不借好。(借钱容易,还钱难!)我就借给我最好的朋友钱,到现在也没要上,不还钱不说还不见我了。望你也要好好想想!应该有合法的正规的手续,要公证。应该要到公证处去公证的,法律对于私人之间的借贷关系一般是不给予承认的更你名不就得了。你必须去房产局办理抵押登记手续。任何担当都有风险,虽然你能帮助朋友.但你最好别借款.没理由.要慎重
只要和他夫妻一起签字就可以了
另外,找个律师事务所来做这个工作就成房子是以他妻子的名义买的,房产证上应该是他妻子的名字,他用房产证作抵押应该由他的妻子写借条,再让你的朋友写份同意书(同意以房产证作抵押),必需找人做公证.最好询问一下法律顾问,他会给你最好的解答.祝你一切顺利!最好还是说明白,要以他们两个人的名义借款。网友,提醒你一下。我正在按揭中,但已领了房产证,银行在我房产证第四页盖了一个印章:此证不能作为抵押和担保。
你其实也没必要患得患失,你的朋友应当明白你不借出这笔钱的理由。倒不如你想个理由只借出一部分,再帮他出个主意到另一处借一定要走法律程序,否则无效。可以让你的那位朋友的妻子作为担保人,房产证抵押。
网友;你帮助朋友是好的,心地是善良的。但是防人之心不可无,虽说用房产做
抵押,其实这是骗局!
4。他有保人吗?或保证单位吗。
你还是劝他去银行吧,找个好借口。。我给你讲一个故事,1996年底,我的一个好朋友,也是做生意的,问我借了2万,说是一个月就还,结果6年也没有还,我的经验是越是做生意的好朋友,越是不可靠.还是安分一点,生意场上的人不可性.也不可靠.这是我自己的教训.如果你的好朋友是个生意场上的好手,不会是没有钱的,要是没有,或是亏了,那说明他不是一个能人.所以借钱给这种人,不可靠.可以到公证处咨询一下,他们会告诉你如何做!
我认为:1.必须公证
2.所有人签名
3.注明还款时间和方式
4.按房产市场价格的70%借款,不要全借.
可以做好公增1,最好由夫妻二人签名。当然夫或妻一人签名,原则上讲也是他们的***同债务,但有风险,如果借款人将借款用于非法如赌博,则对你不利。
2,公证是自愿的。
3,单单留有房产证不发生担保的法律效力,即不能达到用房子优先偿还你欠款的目的。必须办理房产抵押登记。慎重那还用说当然可以了不可以一定要小心,因为不是一笔小数目啊!!!私下的抵押是没有法律效力的。不行,应通过法律程序借钱单方签名就可以了,但抵押一定要双方签名,而且不能仅仅公证就可以了,因为公证不能确认房产是否已抵押给其他人,一定要到国土局办理抵押登记才有保障。
此外,即使房产证列明业主只有你朋友一个人,也要夫妻***同签名办理抵押才算有效。切记!//<fontcolor=#0556A3参考文献:</font我是银行信贷员,请相信我!首先,你要问清楚要干什么用,救急不救穷吗,再次要看房产证是否有假,是谁的名字,通过法律手段进行公证.但要记住,钱会让你们从朋友变成敌人,当你的钱回不来的时候,你会去收他的房子吗?就算法院判给了你.可以房产证可以挂失补办,你拿他的房产证无意义,因此劝你的朋友去银行用房产做抵押贷款。你有能力帮助你的朋友,很好。
如果是一般的朋友,你可以拒绝。因人而易做到三点:
1.借款协议上一定有他妻子的签名;
2.进行公正;
3.到当地房产管理局登记备案.不要借为好,现在骗子太多。如果你的朋友有多余的房产,你可以考虑在经过公正、登记备案等办妥一切手续后借钱给他;如果他没有多余的房产,将来无钱还款时,法院在执行时,你只能得到一纸胜诉判决而得不到钱,因为我国现在的法院在执行时为了社会安定等因素,不可能将你朋友夫妻扫地出门,赶到大街上去住。所以,我的意见是慎重处理,最好让他到银行办理抵押贷款。在法律上,夫妻双方***同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的***同财产才可以认定,婚前财产则不是***同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可不用借了,太麻烦。单独的办理当然不可以了,除非你根据法律途径去办理,那样你就不用害怕他不还了。但是既然是朋友,要是特别的知己的话,我觉得没有必要这样做了,还怕他不还吗?同时看看你的朋友是做什么生意的,假如你看准他这次要是稳赚,那就不要怕了。房屋产板底押和担保,最好的办法是上产权局《即产权发证机关》办理他项产权手续,到归还期你朋友不还钱,你就可凭他项产权手续让你的借贷人搬出去,如不搬可以通过法院起诉让他搬。如果不通过产权局办理相关手续,即使通公证,或法院起诉,难度稍大些。房产抵押必须登记,他妻子是房主,那么登记时最好让他们去,这件事必须让他妻子知道。否则,已后会出现一些麻烦最安全的办法是不借给他。借了之后,肯定要不还来,而且朋友也没了。
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