离婚时房产分割的原则和方法

离婚时房产分割的原则和方法是离婚过程中必须面对的重要问题。房产作为夫妻***同财产的重要组成部分，其分割方式直接关系到双方的权益。

一、房产分割的原则

1、公平原则：房产分割应遵循公平原则，根据夫妻双方对房产的贡献、经济状况、生活需要等因素进行合理分配。

2、协商原则：在离婚过程中，夫妻双方应首先通过协商达成房产分割的***识，以减少争议和诉讼成本。

3、法律规定原则：当协商无法达成一致时，应根据相关法律法规进行房产分割，确保分割结果符合法律规定。

二、房产分割的方法

1、协商分割：夫妻双方可以通过协商，根据房产的实际情况和双方的需求，确定房产的归属和分割比例。

2、竞价分割：当双方对房产价值存在争议时，可以采用竞价分割的方式。由一方提出购买房产的价格，另一方进行竞价，最终由出价高的一方获得房产，并支付给对方相应的补偿。

3、拍卖分割：当双方无法就房产分割达成一致时，可以通过拍卖的方式将房产出售，并按照一定比例分配出售所得。

4、法律诉讼分割：在无法通过协商或其他方式解决房产分割问题时，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行房产分割。

在房产分割过程中，还需要注意以下几点：

1、房产的权属证明：在分割房产前，需要确认房产的权属证明是否齐全，以确保分割的合法性。

2、房产的评估价值：为了公平分割房产，需要对房产进行评估，确定其市场价值。

3、房产的债务处理：如果房产存在贷款或其他债务，需要在分割时一并处理，确保双方权益不受损害。

综上所述：

离婚时房产分割应遵循公平、协商和法律规定等原则，通过协商、竞价、拍卖或法律诉讼等方式进行分割。在分割过程中，需要关注房产的权属证明、评估价值和债务处理等问题，确保双方权益得到保障。

法律依据：

《中华人民***和国婚姻法》

第三十九条规定：

离婚时，夫妻的***同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民***和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十八条规定：

离婚后，一方以尚有夫妻***同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻***同财产，人民法院应当依法予以分割。