房主是女儿房屋出租时妈妈代签出租房屋合同（其签字是妈妈的名字）有法律效力吗？

女儿所有的房屋，只能由女儿签署房屋租赁合同。母亲不能代签。不过，如果女儿已经授权委托母亲代为对外出租的，母亲可以代为签订租赁合同；另外，即使女儿没有授权母亲代为出租，但女儿知道母亲出租后，没有表示反对的，母亲代签的租赁合同具有法律效力。

根据《中华人民***和国合同法》：

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第六十一条 合同约定不明的补救

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

扩展资料：

根据《中华人民***和国合同法》：

第五十一条 无处分权人订立的合同

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：?

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；?

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；?

（四）损害社会公***利益；?

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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