物业法去年的新规

法律分析：物业公司在征用社区公***区域进行广告宣传时，应当征得业主大会的同意。未经业主同意，财产不得擅自在社区公***区域投放广告。此外，业主作为电梯的所有人，广告收益应该归业主所有，物业作为该项业务的执行人，可享有一定的代理费和劳务费。这三笔物业费不用再交了：1.逾期交房不用缴纳物业费，新房空置一年，物业费应减收。2.对物业的各项不合理收费。3.如果配套设施不符合标准，应减少或免收物业费。此外，如果财产提出虚假指控，业主可以拒绝。同时，可以成立代表委员会，重新制定物业管理收费标准和收费项目，并向物价局报告收费标准，避免乱收费。

法律依据：《中华人民***和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主***有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主***有。　 第二百七十八条：下列事项由业主***同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（八）改变***有部分的用途或者利用***有部分从事经营活动；　　（九）有关***有和***同管理权利的其他重大事项。　　业主***同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主***有。经业主***同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等***有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的***有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主***有。