购产权式酒店需要注意哪些法律问题

签订购房合同，双方都应了解对方的真实情况，开发商应了解投资者的资信情况，而投资者应了解开发商的主体资格、审查房屋预售许可证、规划许可证等文件，确定所购买的房屋是可分割出售，取得分户产权的产权式酒店（有些酒店只有一个独立的 “大产证”，不允许分割出售）。决定购买后，仔细认真地签署购房合同，特别注意交付时间、权证办理、违约责任约定等条款。

在房屋买卖中，有时会产生期房转让法律关系。有些投资者与开发商签订购房合同后，在小产证办出之前，因各种各样的原因将所购房屋进行出售，这属于期房转让。《城市房地产管理法》第四十五条规定预售房是可以再转让的，而产权式酒店不属于住宅，目前还不受期房限转政策的限制。如果原价转让的，可与开发商协商办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，手续办完后新受让方可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案，但终止预售合同通常要承担一定的违约责任，还涉及到能否办理“转按揭”手续、缴纳相关税费、合同登记备案手续等。

此外，在购房过程中，还会有按揭贷款时的抵押借款合同关系、进行二手房转让时的房屋买卖合同关系等法律关系。