讲义·《经济法》3.4用益物权

文/南城以南hong

一、用益物权概述

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。

用益物权包括：

（1）土地承包经营权；

（2）建设用地使用权；

（3）宅基地使用权；

（4）地役权。

二、建设用地使用权

1、创设取得

（1）无偿划拨

例-单选题下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（　）。

A.?最长期限为50年

B.?最长期限为70年

C.?最长期限为30年

D.?一般无使用期限的限制

网校答案：D

网校解析：根据规定，以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）有偿出让

例-单选题根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（　）。

A.?自动续期

B.?建设用地使用权收归国有，不得续期

C.?经县级以上人民政府批准，可以续期

D.?经不动产登记机构批准，可以续期

网校答案：A

网校解析：根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

例-单选题根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（?）。

A. 50年

B. 60年

C. 30年

D. 70年

网校答案：D

网校解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或者其他用地50年。

2、移转取得

例-多选题根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（?）。

A.?按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.?按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C.?转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D.?按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

网校答案：ABC

网校解析：选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

3、登记

（1）建设用地使用权自登记时设立。

（2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

（3）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。