租房合同有法律效力吗？租房违约金怎么计算？

在租房的过程中，并不是拿出一份合同，签了自己的名字就可以了，而是我们在租房的过程中，必须要核实房产证，身份证等，然后就可以签订合同，而且还必须要做好相关的费用，在签合同的时候，必须要按照正确的填写就可以了，今天我们就来为大家介绍一下租房合同有法律效应吗以及租房违约金怎么计算，一起来看看吧。

一、租房合同有法律效力吗

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋人或合法使用权人等。只有合同主体合法的情况下，转租的租房合同才有法律效力。

2、租赁期限是否在主合同的期限内。在租房子的时候承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且合同也不受法律保护。合同中约定的租赁期限必须在主合同约定的租赁期限内，否则转租的租房合同不具有法律效力。

二、租房违约金怎么计算

1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

2、租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

3、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定，租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。