物权公示原则

第六条 物权公示原则

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转

让，应当依照法律规定交付。

一、法条主旨

本条是物权法上关于物权公示原则的规定。

物权的公示是指物权在设立和变动时，必须将该事实通过一定的公示方法向社会公开，

使第三人知晓物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。这是由物权排他性

的性质决定的。

二、公示的两种方式

1、不动产：登记，指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及

其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

2、动产：交付，指将动产的占有移转给受让人的事实。

三、公示的两种效力

1、公示要件主义：公示是物权发生变动的要件。

2、公示对抗主义：公示非物权发生变动的要件，未公示不能对抗善意第三人。

基于法律行为的物权变动，我国以公示要件主义为原则，以公示对抗主义为例外，如土

地承包经营权的转让、动产抵押权的设立无须办理登记，但未经登记，不得对抗善意第三人。

非基于法律行为的物权变动，如因继承、法院判决、事实行为等发生的物权变动，一般

不要求登记或交付的公示方法。但是该方式取得不动产物权的，未经宣示登记，不得处分。

四、法条评析

本条使得符合法律规定的公示，可以产生权属状态正当性的推定力。

物权公示原则具有以下意义：

1、维护财产归属和支配关系的稳定和安全；

2、维护交易秩序交易安全，促进社会经济的发展；

3、维护国家利益和社会整体利益；

4、物权因获得对第三人的对抗效力而得以保证实现