银行行长如何给予答复

银行行长答复:为了筹集资金，房地产开发企业往往在开发过程中进行预售。 一般来说，正在建设的抵押和商品房预售不能同时并存，即在商品房预售和商品房销售合同上线时，开发企业应当终止与银行设定的抵押关系。 根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售条件如下:全部缴纳土地使用权转让费，取得土地使用权证书，持有建设项目规划许可证;根据预售商品房的计算，开发建设投资达到项目建设投资总额的25%以上，确定建设进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房地产行政部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

1.商品房预售人员应当按照国家有关规定，向县级以上人民政府房地产行政部门和土地行政部门报送预售合同登记备案。 商业住宅预售所得，必须用于相关工程建设。 因此，根据上述法律规定，只要符合上述法律条件，就可以进行商品房预售，这不一定与正在进行的建设抵押有关。 此外，根据《保险法》第四十九条的规定，“抵押期内，抵押人转让已抵押的，应当通知抵押权人，并通知受让人转让的财产已经抵押;抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。 “此时，由于正在进行的建设已经抵押给了银行，如果银行同意预售开发企业，土地作为抵押物和房地产将逐步分离，银行的抵押权将逐渐失效，银行的债权尚未还清。” 因此，银行如何以及何时同意房地产开发企业预售商品房，已成为银行防范风险的关键。

2.因此，对于在建项目抵押权的商品房预售，可以采取以下步骤:一是明确法律关系。 售前部分应先终止抵押关系，然后签订售前合同。 否则，已签署的预售合同将无效。 也就是说，开发企业向银行支付取消售前房所需的贷款偿还金额，或者提供其他相当于担保金额的房产后，银行同意取消售前部分的抵押贷款关系，开发企业将提前向买方出售一些抵押贷款关系已经取消的商品房。 所以重复，移动销售，实现了良性循环。 其次，银行要深入参与售前过程，包括签订每一份合同，甚至直接负责销售专项印章，定期盘点商品房，从房地产管理部查询核实销售进度，防止非法开发企业隐瞒真相，低价销售。 第三，也是最重要的是，银行应该尽可能成为唯一一家监管银行，拥有收集、存款和出售房屋资金的完全权力。 开发企业在证明后，申请预售许可证，选择抵押权银行为监管银行，在银行内设立专门用于托收和预付销售资金的监管账户，并与监管银行签订监管协议，明确双方的权利和义务。