车库不能住人的法律依据

车库不能住人。物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

车库不能出租住人的法律依据有：根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途，将车棚车库出租供他人居住的，处五千元以上三万元以下罚款。

小区车库改造住房是违建吗

小区车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公***车库或公***位置的车库，改成住宅也是违法的行为。所以小区车库改为住宅一般是属于违法行为。

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法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。