架空层算不算容积率?

关于架空层面积是否计入容积率

按照 《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公***停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公***用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

建筑架空层到底算不算面积啊，

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）

1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位

应计算1/2面积；

2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；

3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

架空层面积不计容有没有相应规范

根据GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 相关规定（具体请查阅GB/T 50353-2013）

3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2. 20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积 。

3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算 1/2 面积 。

3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积 ；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积 。

架空层建筑面积是否计入容积率

容积贰是项目的地面以上总建筑面积与用地面积之比。只要架空层符合计算建筑面积规定，则就要参与到容积率计算中。

住宅架空层面积算不算入住宅楼的建筑面积

容积率架空层不算容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

住宅建筑的架空层有多高 算不算建筑物高度

2.20m为基准，超过的按建筑面积的二分之一计算

正负零以下的建筑面积算不算容积率

1、容积率一般是由 *** 规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5；

联排别墅为0.4~0.7；

6层以下多层住宅为0.8~1.2；

11层小高层住宅为1.5~2.0；

18层高层住宅为1.8~2.5；

19层以上住宅为2.4~4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

首层架空层是否计建筑密度

当然计入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。即工首层架空了也有基地面积，超过2.2米还必须算全面积。你不算建筑密度，除非架空层足够高，可以当绿地来使用，要不哪个规划局敢批啊。楼上怎么误导？