农村卖房子需要什么手续

农村房屋出售都需要的手续有，双方签订好房屋买卖合同，经村委证明，进行网签，出具测绘图，到评估公司进行评估，到税务部门缴纳税费，办理房产过户手续即可。

一、农村房屋出售都需要哪些手续

农村房屋出售需要的手续有：

1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2.双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

3.双方带着材料到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

二、出售农村房屋要交多少税

出售农村房屋要交多少税有以下几种：

1.契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2.个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。

3.土地税：土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5.印花税：缴纳税率为万分之十。

6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方***同承担。

7.房屋产权登记费：一般为80元。

三、农村房子过户注意什么

农村房子过户注意的事项有：

1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2.如系***有房屋，必须征得其他***有人同意。

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5.应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。

法律依据

《中华人民***和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民***和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。