父母过世后子女怎样继承房产要交多少税

法律主观：

在继承财产当中这个房屋继承是非常重要的部分，在我国也规定了如果继承房产的话必须缴纳部分税费，那么父母过世房产如何继承,交多少税?下面 小编来为你解答，希望对你有所帮助。 一、父母过世房产如何继承 (1)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的 继承权 ，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后， 继承权 才会成为既得权。 遗嘱继承 权的实现，必须存在被继承人生前立有合法 遗嘱 和被继承人已死亡，否则 遗嘱继承 关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (2)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即 法定继承 人或 遗嘱 继承人。我国《 民法典 》第一千一百二十七条确定的 法定继承 人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 (3)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭***有财产、夫妻***有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 二、 房产继承 ,交多少税 1、税费 《中华人民***和国 遗产税 暂行条例(草案)》 执行 遗嘱 及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0?5%计算，但最高不能超过五千元。 被继承人遗产由《中华人民***和国 民法典 》 第六编第二章第1127条 所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应 纳税 遗产总额中扣除二万元;对于 代位继承 的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前 抚养 的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民***和国 民法典 》 第六编第二章第1127条 报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应 纳税 遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前 抚养 的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃 继承权 或丧失继承权的，不得给予扣除。 被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母***同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。 遗产税 的免征额为二十万元。 遗产税 的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额*适用税率--速算扣除数。 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。 二、费用 1、继承权 公证 费用; 继承权 公证 费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同 印花税 、100元的登记费、5元的权证 印花税 组成。 1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价?5.6% 个税 ：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价?1% 2) 遗赠 (非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价?5.6% 个税 ：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估[2]价?1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、 契税 法定继承 人继承房地产，免 契税 ，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳 契税 1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的 公证 费用+500元合同 印花税 +100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购 买房 地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 对房屋继承征收的遗产税根据继承人的身份不同征收的税率也是不同的。各位以后要是在 房产继承 中被征收遗产税，一定要搞清楚自己的身份，是属于第一顺序继承人还是第二顺序继承人。这关系到最后征收的税率是多少，一定要多注意。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

《民法典》

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《民法典》

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。