在建工程抵押需要什么条件

一、在建工程抵押需要什么条件

一、在建工程抵押需要什么条件

1、在建工程抵押需要的条件有：

（1）在建工程抵押贷款的用途为

（2）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部国有土地使用权证

（3）在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

2、法律依据：《中华人民***和国城市房地产管理法》第四

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

二、哪些房地产不得设定抵押

下列房地产不得设定抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公***福利

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4、已依法公告列入范围的房地产；

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式

6、依法不得抵押的其他房地产。

二、在建工程抵押贷款需要哪些条件？

城市在建工程抵押需要满足的条件有：1、已交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书；2、已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日期；5、在建项目与土地使用权必须同时抵押。法律依据《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、在建工程抵押应具备哪些法定条件

根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

律师询问参照：/p/4559493958