房产证还没拿到想把房子卖掉怎么办
没有房产证是不能进行房子的买卖的,因为没有房产证是无法过户的。此类房子属于不完全产权,以后无法过户。因为二手房交易需要到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
买了这类房子后要到公证部门公证,即使这样也容易产生纠纷,因为在房屋产权登记部门,房子始终在卖方名下,之后因房子增值、拆迁等产生的利益容易引起纠纷。
根据《中华人民***和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
一、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
三、依法收回土地使用权的;
四、***有房地产,未经其他***有人书面同意的;
五、权属有争议的;
六、未依法登记领取权属证书的;
七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
扩展资料:
房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。