关于房产过户的法律问题

你的问题我刚好处理过，现在回答如下：

总而言之是尽快协调A与你办理过户手续，方法有三：1、A亲自回来和你办理，办理过户手续并不复杂，可提前咨询房管部门准备好相关资料，A仅需到场即可，一般半天就可办理完毕；2、如A所说，去公证处办理委托，委托第三方代为办理。你问题中所说，要在不动产所在地办理，是因为公证处也有受理范围的限制，但是公证处的这个受理范围并不百分之百不能突破，可以再继续做工作。另外，公证处是每个区有区公证处，每个市有市级公证处，每个省有省级公证处，建议这三个公证处都问一下。如果A所在的地区的公证处确实不给办理，也没有必要再到不动产所在地办理，因为A既然能到不动产所在地，那就可以直接到不动产所在地的房管部门办过户，没必要再办公证委托。

3、上述两个办法均无法办理，你可以去法院起诉A，要求确认归你所有、A协助你办理过户手续。并且申请法院查封这套房产，保障顺利执行。你需要准备的证据有：指标转让协议、所有缴费的单据和凭证、现在房子由你控制的证据以及A所签的购房合同、房产证等。A可以委托律师或亲属出庭应诉，不必自己前来应诉。你这种情况属于借名买房，只要没有侵害社会公***利益（比如，转让经济适用房名额，一般不予保护），一般都会实际所有人为出资一方。判决后，你申请执行，法院去房管局下协助过户手续，你自己就可以去办过户了，这样你需要多支出诉讼费和执行费。当然，A也可以与你达成调解，而不用法院判决，法院向你们出具调解书（与判决书具有同等效力，均可以申请执行）调解还可以减半收取诉讼费。

最后，建议尽快过户，因为现在房子在A名下，A可以出售、抵押，A涉及诉讼的，债权人还可以查封这套房产，这三种情况对你均不利。

指正一下，你说的指标转让协议不受法律保护，不完全正确。只要是双方意思表示真实，不违反法律的效力性强制性规定，都是有效的。当时无权处分，事后取得相应权利的，也有效。

手机打字多有不便，如有没说清楚的，可以向我补充提问，希望对你有帮助。