房子的房龄怎么算

1、房子的房龄怎么算呢？土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

2、要计算二手房房龄，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到，不过，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，且从开发商拿到地的那一刻算起，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

3、根据土地性质的不同，现在土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地。如开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算是，2019-2000=19年。