房子抵押给银行又被法院查封

法律主观 ：

抵押是生活中比较常见的民事法律行为了，查封是对涉案人员的财物或场所就地封存的强制措施。 抵押给银行的房子法院是否还能查封 案情 甲与乙因 借款合同 纠纷起诉到法院，后法院依法审理终结，判决乙偿还甲本金及利息30余万元。当该案进入执行程序后，乙无力偿还借款，但有可供执行房产一栋。法院在执行程序中查明：2009年11月，乙以该房产抵押向 银行贷款 40万元，该房产评估价值为100万元,双方到房管局办理了抵押登记手续，抵押期限自2009年12月至2011年12月。抵押登记期限届满后，乙无力偿还银行贷款，应房管局要求，乙与银行又续签了《房地产抵押合同》，抵押期限自2011年12月至2012年12月，并办理了续押登记。在两次办理抵押登记之间，法院于2011年12月5日依法查封了上述抵押房产，并委托评估、拍卖。银行遂向法院提出异议，称该房产已办理了抵押登记，法院无权查封、拍卖，并主张优先受偿权。 法院经研究认为：银行对该房产第一次抵押期限届满为2011年12月，法院在2011年12月8日查封后，银行才与乙签订了新的《房地产抵押合同》，属法院查封在先，银行抵押在后，因此认为乙与银行续签的抵押 合同无效 ，遂裁定驳回了银行的异议和优先受偿的请求。银行不服，向中级人民法院申诉，请求执行监督。中级法院经审查后，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定的有关精神，驳回了银行所谓法院不能查封、拍卖抵押房产的主张，但对银行的优先受偿权给予支持。 分歧 第一种观点认为，乙与银行续签的抵押合同无效。由于法院在查封房屋后银行才与乙签订新的《房地产抵押合同》，属法院查封在先，银行抵押在后，因此认为乙与银行续签的抵押合同无效。 第二种观点认为，乙与银行续签的抵押合同有效。法院在查封房屋前，乙已经与银行签订了《房地产抵押合同》，虽然时间上有一定的相差，但就房屋抵押与银行的事实是确定的，只是存在时间上的瑕疵，并不影响抵押权的成立，故乙与银行续签的抵押合同有效。 分析 抵押权，是指 债权人 对 债务人 或第三人不转移占有供作债权担保的财产，在债务人不履行债务时，就该财产的变价款优先受偿的权利。抵押权的设定自登记之日起生效，经登记机关核准登记后，抵押权自登记申请之日起享有对抗第三人的效力。查封是人民法院对作为执行对象的财产就地或异地封存，禁止被执行人对其进行处分的一种措施，查封的实质是禁止或者限制被执行人对他的财产行使所有权。被执行人的财产一旦被法院查封，就剥夺了他的处分权，如果被执行人未经法院允许擅自设置抵押或出卖，其行为是无效行为。 本案中，乙与银行在房管部门续押登记日期虽在法院查封之后，但依照《 担保法 》司法解释第五十八条第二款规定：“因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序”，由此得出乙与银行的抵押登记日期仍应为2009年12月，在法院查封之前，因此银行对该房产的抵押权仍然有效。 抵押物在抵押期间可以转让。基于这一规定的同一立法精神，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、 质押 权或 留置权 的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。结合本案，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施;但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

法律客观 ：

《中华人民***和国民法典》第三百九十九条禁止抵押的财产范围下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。