民法典关于小区会所的规定

民法典关于小区会所的规定“小区中的道路，只要不属于城镇公***道路的，均属于业主***有。”湖北得伟君尚京师李贺娟律师表示，在本案中，所涉道路属于城镇公***道路，该业主私自拉绳子用于晾晒被子、衣物，影响了车辆通行，且对路人造成不便，该业主的行为明显不当，应当予以纠正。

值得一提的是，业主***有的道路、绿化、车位等场所和设施并不属于单个业主，也不意味着单个业主可以随意使用。比如，业主不能将该***有部分擅自分割并据为己有，而必须依法依规，经业主大会或业主委员会讨论决定，符合小区业主的***同利益方可实施。1月1日施行的《民法典》，作出了明确规定。

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的***同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主***有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主***有场所产生的收入，属于业主***有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

关于小区公***收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第九百四十三条规定：业主***有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着，小区公***收益将不再是一笔“糊涂账”。

如果对电梯广告很反感，业主可以要求把广告撤掉吗？答案是肯定的！《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定：“改变小区***有部分的用途，或者利用***有部分从事经营活动，由业主***同决定。”由于张贴广告属于利用***有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。