多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋买卖吗?

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录,只要能够证明自己名下是没有房的,可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的,不管你的贷款还清与否,都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策,现在调整为认房不认贷显然亲民很多,只看你名下的房产数量,不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖,对置业者的影响是显而易见的,因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场,刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的,那他可以把这套房卖掉,重新买房就能够享受首套房的贷款政策,还可以按照首套房首付比例来购房,如果是按照之前的“认房又认贷”政策,即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了,费用会高很多。

我们来了解一下认房不认贷的这两点好处:

?降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例,很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%,如果有购房住房公积金的,买房时申请公积金贷款,首套房的首付比例可以降低至20%,对于首付筹首付比较有压力的购房者来说,前期能减轻不少压力呀!

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说,没有购房记录和贷款记录的,买商品房的首付比例是30%;没房有贷款记录的,首付40%;有房全款买的,或者已经还清贷款的再买房首付要50%;而有房贷款没还清的首付更高,达到70%!所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚,买了老家或者工作以外的房子,如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了,这一笔钱可不是小数目,直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策,其他地方的房子卖不卖掉都可以,只要你在这个地方没房,就能按照首套房政策和利率来计算,首套利率4.0%,二套利率4.8%,如果贷款100万,利息差不多能省下17万!既可以减轻一定的经济压力,又可以在一定程度上选购自己心仪的房子,让生活更稳定,可以说是降低了买房的门槛。

认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显,加上放松了落户政策,会在一定程度上刺激有购房欲望的人,不过对于三四线城市来说效果可能不大,因为想在三四线买房的人本身就不多,不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房,不会再考虑置换,目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态,推出这个政策目的是维稳,是不会推动大涨的,更不会让房产市场大跌,对于有一定买房实力的人来说是好消息,不过对于很多普通人而言影响不大,特别是买首套房的人来说,纯属就是一个局外人,试问我们普通人就几个能置换房子的啊,甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断,尽量保证自己有一定的现金流,而不是把钱全砸在买房上。