上海法拍房限购政策
竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电上海市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。法拍房没有购买的限制条件。法拍房不受限购政策的影响,对于资金的购房人来说是极好的,而且购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的,并且能够正常落户,有时购买价格还低于市场价格,可以让购房者捡漏。法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过此前上海对于法拍房没有限购,导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。
根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险,购房者需要防范风险。目前,上海执行的住房限购政策为:上海户籍单身可购买一套住房,家庭可购买两套;非上海户籍则需结婚后可购买一套住房(满足至少一方在上海社保五年要求)。
但是购买法拍房一定要弄清楚以下问题:
1、房屋权属,房子是否有房产证,房子是否有继承或者赠与的情况,还有房子是否欠物业费、水费、电费等情况,法院是只负责拍卖不负责房子后续问题的。
2、户口,很多购房者是冲着房子的学区或是学位而进行购买,如果原业主不迁出户口,你的户口是很难转进的,所以不能让该户口占有学位。
3、贷款,法拍房不能使用公积金贷款,在拍下房产之后要15个日然日才能将尾款打入法院所指定账户,否则就是违约的,而且保证金还不能退。
法律依据:
《中华人民***和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。