房子阳台外墙开裂归谁管

法律分析：如果在保质期内，由开发商帮您来你维修，但过了保质期，那就只能由您承担维修义务了。

法律依据：《物业管理条例》

第五十四条 利用物业***用部位、***用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公***利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。