房屋归属协议书有法律效力吗

房屋归属协议书有法律效力。

房屋归属协议书是一种约定书，通常是由房屋的买卖双方或***有人签署，约定房屋的权属归属问题。从法律上来说，房屋归属协议书具有一定的法律效力，但是其效力受到一定的限制。

首先，房屋归属协议书必须符合法律规定的形式和内容要求，如签署双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，协议内容必须符合法律规定等。否则，协议书可能被认为是无效的，其效力也就不存在。

其次，房屋归属协议书在法律上只具有相对的法律效力。也就是说，协议书对于签署双方之间的权利义务关系具有约束力，但是对于第三人无效。如果出现第三人与其中一方发生权属纠纷的情况，协议书并不能保障签署双方的权益。

因此，为了更好地保障自己的权益，建议在房屋权属转移时，尽量采用正式的法律程序，如签订房屋买卖合同、办理房屋过户等，以确保自己的合法权益不受侵害。

房屋归属协议书签订的流程包括：

1、协商确定房屋归属。当多个人拥有同一处房屋的所有权时，需要协商确定归属问题。协商的方式可以是自愿协商、仲裁、诉讼等；

2、编制协议书。当归属问题达成一致后，需要编制协议书，协议书需要包括双方的姓名、身份证号码、通讯地址、房屋的具体信息等内容；

3、签署协议书。协议书需要由所有权人签署确认，一般需要在公证机关进行公证。公证机关会核实签署人的身份，并记录签署的过程，以确保签署的协议书真实有效；

4、办理产权变更手续。根据签署的协议书，需要到相关部门办理产权变更手续，包括房屋产权证等证明房屋归属的文件。

综上所述，房屋归属协议书的签署过程需要遵循法律法规和当地政策的规定，同时也需要注意协商过程中的权益保护和利益平衡问题。如果您在签署协议书的过程中遇到问题，可以咨询律师等专业人士的意见。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。