杭州女子借学区房给小叔子的女儿入学，结果对方拒还，法院是咋判的？

这小叔子一家做人太没有良心了，当嫂子的好心把自己房子借给他们，让他们的女儿顺利在杭州上学。没想到他们不知感恩，反而想恩将仇报霸占这套房子，幸好法院抽丝剥茧、仔细审理，成功的把房子要了回来。

一、事情的来龙去脉

时间回溯到2004年，李女士在杭州买了一套房子，付完首付之后，就以房屋按揭贷款的形式定期供房。数年后，她与陈先生结婚，由于陈先生弟弟的女儿需要上初中，她的房产正巧在那所中学的学区之内，于是李女士就好心同意把房产暂时过户给小叔子，让他家女儿顺利上学。

房屋过后之后，李女士继续住在自己的房子里，并且一如既往的向银行交房屋按揭贷款。在2017年夏季，李女士通过丈夫向银行贷款25万元，用于偿还房屋的尾款，但是没想到的是，丈夫在几个月后意外离世，她被迫要向银行还款。

以李女士的经济条件，她只能卖掉房子才能还清钱款，但是令她更没有想到的是，小叔子一家居然拒绝过户房屋，也就是赖账不还。

她多次请求无果后，只能找来家里有威望和公信力的亲戚，试图私下友好协商此事，经过调解，双方签订了协议书，约定?屋日后放中介卖，陈某夫妻配合转户手续?。

这里的陈某就是李女士的小叔子，他和他的女儿还有中间人，当场就在协议书上签字，只剩下陈某的妻子没有到场签字。于是，中间人便带着协议书去找陈某的妻子，陈妻直接截留了3份协议书，执意拒绝交出。

二、小叔子一家辩称房子是自己购买

李女士见私下解决无效，只好跟小叔子一家对簿公堂，将陈某夫妻进行起诉。陈妻在审理过程中，拒不承认这房子的真实来源，反而说这房子是合法购买，是以46万元的价格获取，并且自己还有过户手续，有房产证，应该受到法律的保护。

此外，陈妻还说自己并不知道私下调解的事儿，更不知道啥协议书，李女士拿出来的协议书只是复印件，并不是原件，没有法律效力。

三、法院仔细审理，判定房屋归李女士所有

由于该案案件复杂，法官深入调查清楚事实的真相之后，做出了4条回应：

1.被告（陈某夫妇）所称的46万元购房款，其中30万元是银行转账支付，16万元是2011年时以现金支付。但是，根据实际调查，那30万元在隔月又汇回了陈某的账户，这属于?往来款?，并非?转让款?，那16万元的现金也没有对应的大额取款记录。

2.涉案房屋价格在2004年时已达44万余元，原告李女士花费约为55万元。就算排除7年之后房屋价格的上涨，以46万元的价格卖出，也不正常。

3.涉案房屋虽然登记在被告名下，但是这个房屋一直是李女士在居住，水电费、物业费也一直是李女士在缴付。

4.李女士提供的协议书有双方签名，还有中间人能够证明其真实性，即使是复印件，也依然具备法律效力，能够证明房屋应为原告所有。

在这4个角度的详细说明之后，陈某夫妇再也无力辩驳，只能表示认同，并将房屋过户登记回李女士的名下。

不得不说，这种案子判的实在漂亮，合情合理，还有温度的保护了善良之人，让人直呼过瘾。我估计陈某也是受了他妻子的挑唆，才会耍赖不认账，毕竟陈妻跟李女士没啥血缘亲情，她的眼里当然是钱更加重要，再加上李女士丈夫已经离世，她才有勇气上演这一出?农夫与蛇?的戏码。