公证小知识
1. 房产赠与公证要知道哪些常识
赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
近几年，办理房产赠与公证的数量大幅度上升，但在实践中，对房产赠与公证的方式意见不一，对房产赠与行为生效的时间，存在着不同的认识。 律师拟就此等问题谈些粗浅的看法。
一、房产赠与公证的方式 实践中，房产赠与公证的方式，通常有两种，一种是证明房产赠与人单方制定的赠与书的真实、合法；另一种是证明赠与双方达成协议的真实、合法。且第一种方式居多，其理由是：赠与是实践性法律行为，受赠人接受、利用房产的行为即视为接受赠与，房产赠与合同就成立，而无须再做其他意思表示，故房产赠与公证只要证明房产赠与人单方制成的赠与书真实、合法即可。
对此观点，律师不敢苟同。 第一，从有关民法原理看，赠与是一种合同，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的法律行为。
给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。赠与是双方法律行为。
同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人所有的意思表示，他人有同意接受赠与的意思表示外，还要交付实物才能成立。由此我们不难看出，在赠与中，第一步是赠与关系，第二步才是实物交付，赠与人表示将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受，这一意思表示是首要的，是前提条件，只有在双方意思表示一致的基础上，才有可能进行实物交付，否则，无赠与人、受赠人的意思表示，或仅有赠与人的赠与表示而无受赠人接受赠与的表示，赠与人要将自己所有的财产交付给受赠人也就无从谈起。
一言以蔽之，赠与的双方法律行为特征相对其实践性法律行为特征来说是前提、是基础，决定办理房产赠与公证方式的因素，是赠与的双方法律行为特征而不是实践性法律行为特征。 第二，根据我国《契税暂行条例》第3条规定和审判实践经验，赠与人虽未把房屋实际交付受赠人使用、营业，但有赠与协议，并办理了房屋产权过户登记手续的，应当认为房屋产权已经转移，赠与已经成立，这就说明，在其他条件合乎规定的情况下，房屋交付与否，并不影响赠与行为的成立，换句话说，赠与的实践性法律行为特征对于房产赠与行为成立与否并不起决定作用。
2. 哪些事项需要办理公证
由于公证的作用在于预防纠纷，减少诉讼，而且公证证明又具有法定证据、强制执行、法律行为成立要件等三方面的效力，因此，只要公民、法人或其他组织认为需要，则所有的法律行为、法律事实和法律文书都可以申请办理公证。
当然，按照目前的法律规定和一般做法，下列法律事务是必须办理公证的： 1、公民出国留学、定居、探亲、工作等所需要的有关出生、学历、经历、婚姻状况、国籍、是否受过刑事处分、亲属关系等需要按照有关国家或地区的要求办理公证； 2、我国公民到其它国家或地区继承财产、接受赠与、索取赔偿等所需要的有关档和材料或行为须按照有关国家或地区的要求办理公证； 3、我国的法人或其他组织到其他国家或地区设立分支机构、进行贸易、注册商标、申请专利、输出劳务、投标以及参加诉讼或仲裁活动、索赔等所需要的有关档、材料或行为须按照有关国家或地区的要求办理公证； 4、我国法律、法规规定必须办理公证的法律行为或事务。 这些法律行为或事务主要包括：涉外收养、贷款抵押、招标投标、拍卖、商品房的对外销售和租赁、城市房屋拆迁中的补偿、安置协议等； 5、按照在实践当中形成的惯例，某些法律行为一般需要办理公证。
如继承、赠与、委托、提存、诉讼之前的证据保全等； 6、从保护自己的合法权益和避免纠纷出发，某些重大的或易引起纠纷的协定或事务应该办理公证。 如各种财产或产权转让协议、各种合作、联建协定、财产分割协定、各种声明、承诺等；为了使某些重大的行为更加规范、合法，采取公证的形式一般是 *** 或当事人应该提倡或选择的，如股份公司创立大会、股东大会、董事会决议等。
3. 哪些行为可以进行公证
中国公证机关办理下列公证行为： ①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。
②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。 ③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。
法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。
④证明非争议性事实：某些事实并不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。 如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。
⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。 ⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。
⑦保管遗嘱、保管文件。 ⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。
⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。
4. 公证具有哪三种法律效力
证据效力。
公证的证据效力，是指公证证明的内容具有特殊的证明力，可直接作为认定事实依据。《中华人民***和国民事诉讼法》第67条明确规定，“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。”
公证证明在民事诉讼中原则上无须审查则应被采证。 使法律行为生效的效力。
具体说，即依照法律的规定或当事人的约定，某项法律行为必须进行公证才能产生法律效力的，不履行公证程序，则该项法律行为不能产生法律效力。大体包括以下三种情况：根据法律、法规（包括行政法规和地方性法规）和规章的规定，某些法律行为非经公证不能产生法律效力；按照当事人的约定，某些法律行为必须办理公证；按照国际惯例、国际条约和双边协定，法律行为非经公证不能产生法律效力。
强制执行效力。公证的强制执行效力，是指公证处可依法赋予债权文书强制执行效力，债务人到期不履行时，债权人可以持该债权文书公证书为执行依据，不经过审判程序而直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
同时也可大大减轻人民法院或仲裁机构的工作负担，并有利于社会经济秩序的稳定。
5. 出国移民护照公证办理常识有哪些
出国移民目的不外乎几点：为了孩子为了做生意；挑战自我。
无论是哪种出国移民，无论准备移民去哪个国家，都要经过一系列繁杂的手续以及庞大的资金支持。 首先，出国移民首先要了解一些常识性问题。
什么是护照？ 护照是一个 *** 国家发给本国公民出入国（境）在国外旅行、居住时使用的证件，它是证明持证人（拥有护照者）的国籍、身份的法律依据。 申请护照应注意哪些问题？ 出国申请者在收到公安机关批准出国的通知后，应即前往领取护照，并仔细检查所填内容是否准确无误，有无发护照人签字和发护照机关印章，颁发护照日期和有效期是否正确，申请人姓名出生地等是否准确，如有差误，应立即申请改正。
护照上不得自行涂改、添加任何内容。取得护照后，应抓紧时间，准备好各种相应证明文件，前往办理签证。
公民因私出境申请被批准后，即可向出入境管理部门申请护照，并填写出境登记卡。尔后向准备前往国的大使馆或领事馆申请签证或入境许可证。
何谓签证？它有哪些内容？ 签证是指一个国家的国内或驻外的主管机关，在别国公民所持护照或其他有效的旅行证件上盖印、签注，表示准许持护照（证件）人入出或经过该国国境的一种许可证明。 签证种类、有效期有何规定？ 签证按被签证人身份、入境目的的不同而有别，可分外交签证、公务签证、普通签证及礼遇签证等。
根据被签证者的入境出境情况不同，还可分为出境、入境、出入境、入出境、过境和再入境签证等。 签证的有效期一般包含两方面内容，一是签证本身的使用期限，即必须再规定的时间期限内入出境或过境；二是许可持证人入境后停留的时间。
出国（境）人员怎样办理公证？ 工作经历公证、学历公证、成绩单公证以及是否受过刑事制裁公证，是公民申请出国（境）时缴验有关证件时所需。工作经历公证时公证机构根据申请人的申请，对其在某阶段工作经历的真实性予以证明，主要用于申请人出境谋职、劳务输出等需要。
工作经历公证只证明申请人的工作经历，不证明党内职务经历。此证只证明国内的工作经历，在域外发生的经历不予证明。
但公派出国留学、工作的人员，可由其派出单位人事部门出具证明，公证处可予以办理。 其次，出国移民需要手续简单解析。
出国移民，选择一家有实力的正规移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、节约大量时间。 可是要如何来选择呢？首先机构一定要合法；其次就是看它的专业水平，专业水平高低直接决定申请者的成功率；最后就是退款一定要得到保证。
再次，出国移民如何辨别移民中介的资质。 看他们的营业执照，都有标明营业范围的，然后失去相关网站查询。
即时有资质也不一定能够提供良好的服务，所以还得从各种渠道了解该公司的历史，一般情况下时间比较久，投诉比较少的不错。在签订的时候也要挑顾问，尽量选择有经验的顾问。
出国移民在了解一定常识同时找一个资质好点的移民中介，基本就差不多。剩下的就是繁杂的手续以及资料。
6. 公证有哪些作用
公证的作用主要包括以下四个方面： 服务作用。
公证机构依照法定职权和法定程序，在规定范围内开展公证业务和相关法律事务，对当事人的公证申请进行审查，并以特有的方式满足当事人的需求，在直接为当事人提供优质、高效服务的同时，在社会上发挥引导和服务作用。 沟通作用。
公证是民事交往、经济交往和国际交往的重要媒介。公证书效力不受人员、行业、职业、级别、地域等因素的影响，是国际通行的可靠性极高的法律文书，是增进民事主体之间相互了解、建立相互信任关系的重要工具。
证明作用。公证证明的业务范围非常广泛，经过受理、审查、审批等若干程序出具公证书，可以对当事人依法设立、变更、终止法律关系的行为以及依法进行的各种经济、民事活动提供有力的法律保障和真实可靠的证据。
监督作用。通过公证可以促进公证当事人在开展相关民商事活动时的诚实信用，制止欺诈、虚假行为的发生，监督和促使公证当事人依照法律、法规、政策以及社会公***道德的要求来实施法律行为，尽可能避免损失，以保证***同利益的安全实现。