香港为啥能租超过20年有效吗?

在香港，租赁期限通常被限制在不超过20年。超过20年的部分将被视为无效。这一规定主要基于香港的法律规定以及土地使用权出让的最高年限，工业用地的使用权出让最高年限是50年，而集体建设用地使用权出让、出租的最高年限也是不得超过同类用途的国有土地使用权出让的最高年限，即50年。因此，在香港租赁土地或房屋时，租赁期限应当遵守这些规定，超过20年的部分可能无法得到法律保护。

至于您提到香港某裕公司签订的租赁合同，租赁时间长达50年，该合同是否有效需要结合具体情况来判断。如果该合同是在新规定实行前签订的，那么合同仍然有效；如果是在新规定实行后签订的，那么超过20年的部分可能无效。另外，如果该合同涉嫌违反《中华人民***和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》或《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》等法律法规的规定，那么该合同可能会被认定为无效。

总的来说，在香港租赁土地或房屋时，需要遵守相关法律法规的规定，确保租赁期限合法有效。