商铺什么情况可以不交物业费

在物业服务企业未履行合同义务、收费不合理或服务内容未实际履行等情况下，可以有权拒绝交纳物业费。

商铺在以下情况下可以不交物业费：

首先，如果物业服务企业未按照合同约定或相关规定提供服务，商铺业主可以有权拒绝交纳物业费。这包括物业服务企业未履行其维护、修缮、管理、保洁等职责，导致商铺业主的权益受到损害的情况。

其次，如果物业服务企业的收费项目未经物价管理部门审批，或者擅自扩大收费范围、提高收费标准，商铺业主也有权拒绝交纳不合理的物业费。

此外，如果商铺业主与物业服务企业签订了物业服务合同，但合同中约定的服务内容并未实际履行，或者物业服务企业提供的服务质量存在严重问题，商铺业主同样可以拒绝交纳物业费。

需要注意的是，商铺业主在拒绝交纳物业费时，应当保留相关证据，如物业服务企业未履行职责的照片、视频等，以便在产生纠纷时能够证明自己的权益。

同时，商铺业主也应当了解，物业服务费是维持小区或商业区域正常运转的必要费用，包括公***设施维护、绿化保洁、安全巡逻等，如果业主长期拖欠物业费，可能会对整个小区或商业区域的服务质量和环境造成不良影响。

因此，在决定不交物业费前，商铺业主应当充分了解自己的权益和义务，与物业服务企业进行充分沟通，寻求合理的解决方案。

综上所述：

商铺在物业服务企业未履行合同义务、收费不合理或服务内容未实际履行等情况下，可以有权拒绝交纳物业费。但商铺业主应当保留相关证据，并充分了解自己的权利和义务，与物业服务企业进行合理沟通，避免长期拖欠物业费对整个小区或商业区域造成不良影响。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十一条规定：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业服务收费管理办法》

第五条规定：

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

《中华人民***和国合同法》

第一百零七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。