商业性质房产交易的税费怎么算

商业性质房产交易的税费包括房价3%的契税，合同金额0.05%的印花税，合同差价5.65%的营业税，根据利润率计算的土地增值税，个人所得税等费用，若是属于买卖二手商铺的，还要缴纳交易手续费。完成过户登记之前，需要完成税费缴纳。

一、商业性质房产交易的税费怎么算

对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。对于卖方来说，税收就较多了，具体如下:

(一)营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;

(二)土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算:

1、小于等于50%，税率为30%;

2、大于50%小于等于100%，税率为40%;

3、大于100%小于等于200%，税率为50%;

4、大于200%，税率60%;

(三)个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明

(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加税费为差额的5.56%

2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算

(三)个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

二、二手房房产证过户流程

(一)对房子产权进行调查

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或***有人等。

(二)签订二手房买卖合同

根据《中华人民***和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

(三)评估二手房价格

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

(四)办理相关按揭业务

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

(五)向房地产管理部门提出申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

(六)房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

(七)缴纳二手房交易税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

(八)过户领证

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民***和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

三、办理房产证需要的资料

(一)盖章的申请表;

(二)房屋买卖合同;

(三)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(四)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(五)专项维修资金专用收据;

(六)契税完税或减免税凭证;

(七)购房人身份证明(复印件核对原件);

(八)房屋***有的提交***有协议;

(九)银行的提前还贷证明。

以上就是整理的关于商业性质房产交易的税费怎么算的相关内容，计算相关的税费的时候，要根据相应的一个计算标准计算，这样才是合理的。